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现在买房和存钱的人,未来10年的生活有何差别?业内人点醒我

发布时间:2019-05-25|浏览次数:114|

文/诸葛找房

金融理财的概念进入中国的时间并不长,近二三十年才开始流行,但直到今日,大部分人的观念还是比较传统的。在基金和股票热褪去之后,不少人骂骂咧咧地退出圈子,转而把钱投在了实业上。而中国人从爱存钱到爱买房,细想起来,其实心理预期也并没有发生太大的改变,大体都是求稳,一般人很难接受像金融股票这种高收益高风险的投资项目。在人们的潜意识里,一直都觉得置不动产是稳赚不赔的,可这种思想,现在恐怕需要变一变了。

以前分房制度虽然只具备居住属性,好是好,但供不应求,只能满足极小部分人的需求,且居住面积可能也无法满足当代人的需求。而如今却恰恰相反了,房子够大够多,但是掺杂了太多金融属性,原本的居住属性逐渐萎缩。房地产能快速致富的确不假,但应该是锦上添花,而不是完全取代,本末倒置。只有两个属性同时兼顾,达到平衡,行业才有利于健康有序的发展。如果一直置“偏科”于不顾,无异于是将实体房子架空成为“虚拟货币”,很难不重蹈“股市”的覆辙。

越来越多的人从高空置率和价格的天文数字中清醒过来,及时止损。明眼人都看的出来,楼市的红利期已经过去了,想靠房子一夜致富的概率越来越低。但观点众说纷纭,让没有辨别能力的圈外普通人纠结不已,现在到底要不要买票上车呢?现在买房和存钱的人,未来10年的生活又会有何差别?一位业内的朋友点醒了我,他说下半年有3大信号不容忽视。

信号1:二线城市从“潜力股”到“香饽饽”,买房选城市要三思

前两个月,部分二线城市的房价因成长迅速而引发热议,同时也引火上身,成为了官方重点监管和打击的对象。但有一点不得不提,监管和调整措施的目的并不是让价格迅速回落,而是为了抑制涨速过快,最终要回归平稳,稳中有降。在之前,二线城市房价与一线城市相比并不算太高,那时算是潜力股,购买还是很划算的。但如今已成“香饽饽”的城市,价格已经直追一线,现在购买的话需要气魄和眼光,三思而后行,不宜冲动消费。

信号2:当遇到“跨界”经营的企业时,买房选品牌要三思

楼市调整期,价格波动幅度会比较大,不过房子毕竟是商品,品牌很重要,虽然大品牌贵一些,但保障也会高一些。除此之外,不少房企因压力过大而努力转型活下去,比如跨界去汽车、教育、医疗等行业玩一玩。这时候购房者就要引起重视了,尤其是购买期房,房企“一心多用”的经营模式大大提高了因资金链断掉而烂尾的风险。

信号3:“一城一策”深入落实,买房看措施要三思

为了让各城市配以合身的措施,地方权力有所加重,“一城一策”的落实让房价变得参差不齐,正式告别全国同升同降的时代。再加上业内各家言辞观点不统一,搞的大众人心惶惶,现在存钱还是买房迟迟下不了决心。有人说,未来手持200万房产还不如100万现金,这话不是没可能,只是要看城市的人口流入量和当地措施,不能一概而论。

10年后,两种选择的人也许会过上区别很大的人生,好与坏还是要具体问题具体分析。钱和房子都会贬值,比就比在谁的速度更快。在一些人口流出量很大的小城市,无人消化房地产,那么房子不保值或者贬值的风险就很高,不如把多余空置的房子变现,存起来或者拿去干点别的。

而对于普通购房者而言,未来“租售同权”,没必要非得买房子,有能力想买可以,但如果连首付凑起来都困难,那就别急功近利去压榨自己的生活了。不如多出去开阔一些视野,去学点东西提高一下自己,10年后的生活也许比埋头还房贷更加值得。因此对于买房这件事,大家还是应该保持一颗平常心,要把执念放一放。就当下而言,只有经济实力允许的自住者可以买房外,经济欠妥的老百姓和有钱的投资者还是算了吧。

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