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6月多个中心城区二手房均上涨,最高涨幅约2.7%,楼市回暖?

发布时间:2019-05-25|浏览次数:111|

6月新房不消停,接连出了两个万人摇号盘,普通中签率最低仅0.61%

凄凄惨惨戚戚

新房如此难摇,上车二手房成为了一种选择,今天我们就一起去看看6月二手房的状况~

根据贝壳找房数据统计,成都6月二手房的挂牌均价为16102元/㎡成交参考均价13581元/㎡(注:一般情况下,成交均价会低于或等于挂牌价);

5月二手房参考均价为13584元/㎡,环比上月少了3块钱,哼,我是差这3块钱嘛

自18年6月到10月,二手房均价一直呈下降趋势,现已经渐趋平稳。

▲18年6月-19年6月挂牌及参考均价走势图

参考均价最高的两个区域仍是高新区和锦江区,青羊区紧随其后位列第三。

新都区6月仍为一二圈层二手房均价最低的行政区域,参考均价为10734元/㎡。

6月各区域二手房均价涨跌情况高新区01

6月高新区二手房成交参考均价为20103元/㎡,5月为20043元/㎡,环比上月上涨约0.3%↑

其中金融城片区参考均价最高,为28358元/㎡;最低的是芳草片区,约为13708元/㎡。

锦江区02

6月锦江区二手房成交参考均价19817元/㎡,5月19696元/㎡,环比上月上涨约0.6%↑

其中东大路片区参考均价最高,29749元/㎡,片区内一直保持领先的仁恒滨河湾二手房价格最高,为35763元/㎡。

青羊区03

6月青羊区二手房成交参考均价为17547元/㎡,5月17392元/㎡,环比上月上涨约0.89%↑

其中浣花溪片区作为成都的富人区,参考均价仍保持最高,为28397元/㎡;最低的是府南新区片区,为13623元/㎡。

天府新区04

6月天府新区二手房成交参考均价为16622元/㎡,5月16410元/㎡,环比上月上涨约1.29%↑

其中麓湖生态城片区参考均价最高,为34500元/㎡;最低的是南湖片区,约为13335元/㎡。

武侯区05

6月武侯区二手房成交参考均价为16255元/㎡,5月为16295元/㎡,环比上月下跌约0.24%↓

其中棕北片区参考均价最高,为20663元/㎡,最低的是草金立交片区,为13658元/㎡。

成华区06

6月成华区二手房成交参考均价15514元/㎡,5月15402元/㎡,环比上月上涨约0.73%↑

其中SM广场片区参考均价最高,为20080元/㎡,最低的是龙潭寺片区,约为12009元/㎡。

金牛区07

6月金牛区二手房成交参考均价与上月相同,为14369元/㎡

其中华侨城片区参考均价最高,为18305元/㎡;金府片区最低,为11981元/㎡。

龙泉驿区08

6月龙泉驿区二手房成交参考均价为12373元/㎡,5月为12386元/㎡,环比上月下跌约0.1%↓

其中大面片区参考均价最高,为14663元/㎡,最低的是阳光城片区,约为9406元/㎡。

双流区09

6月双流区二手房成交参考均价为12311元/㎡,5月12278元/㎡,环比上月上涨约0.26%↑

其中双流城区成交参考均价最高,为14522元/㎡,最低的是东升镇片区,为9591元/㎡。

温江区10

6月温江区二手房成交参考均价为11318元/㎡,5月为11011元/㎡,环比上月上涨约2.7%↑

其中珠江新城成交参考均价最高,为13619元/㎡,最低的是温江老城区,为8397元/㎡。

郫都区11

6月郫都区二手房成交参考均价为10769元/㎡,5月为10724元/㎡,环比上月上涨约0.4%↑

其中成外片区参考均价最高,为13742元/㎡,最低的是郫县万达片区,为8942元/㎡。

新都区12

6月新都区二手房成交参考均价为10734元/㎡,5月为10716元/㎡,环比上月上涨约0.16%↑

其中保利公园片区参考均价相对较高,为12094元/㎡,最低的是新都城区,为9539元/㎡。

从以上数据可以看出,6月除武侯区、龙泉驿区环比上月二手房价下跌,金牛区与上月持平,其余城区均有微小涨幅,其中涨幅最明显为温江区,环比上涨2.7%。

6月成都二手房整体状况01

新增房源及成交量

据撸房价数据显示,6月成都二手房新增房源为23597套,5月新增房源为23347套。

根据成都购房通历史成交量数据显示,6月中心城区二手房成交量下降较为明显。

02

成华区需求最大,小户型为主流需求

根据撸房价6月月报显示,成华区二手房成交量最多,占12%;高新区及青羊区紧随其后,分别占比11.4%、9.9%。

此外,70-90㎡的面积仍是二手房主流需求,占39.8%。

通过图表还可以发现,二手房的购房者大多偏好中小面积的户型,仅少部分购房者会选择大面积的户型。

打个总结

6月全市二手房均价降低了一点,但中心城区的上涨比较明显,可能是由三圈层二手房价格降低导致的;

6月二手房成交量的下降,可能是由于6月出了几个热门楼盘,很多购房者选择去摇新房;

购房者选择二手房的原因在于:大户型、低容积率的改善型房源成为新房市场的主流,市面已少见刚需产品,很多刚需购房者只能转身投入二手房行列;

核心区域新房供应不足,二手房剪刀差缩小,也是购房者们上车二手房的重要原因之一。

注:以上数据来源于贝壳找房、链家、撸房价等门户网站,因数据信息的统计算法和时间延迟等原因,文中列举数据与实际当天成交价格有出入,请以实际房源挂牌价及成交价为准。

来源:成都购房通

小助理有话说:

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