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7月成都中心城区新盘敲重点,快拿本本记下!

2019-05-25       浏览次数:0

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尽管每个月都呕心沥血整理下月入市新盘,但本工发现有些盘真的很任性很不受控制,无声无息就发了一个大招,拿证拿的猝不及防。

六月的楼市精彩,七月也不差。据本工了解,成都在七月预计(不打包票)有超过40+的盘要入市开卖,其中也不乏有一些关注度相当高的项目。当然,也要注意那些“突然袭击”的网红盘(本工没有在说人居东湖长岛的意思),两手准备才好上车。

 锦江区

星星还是那个星星,月亮还是那个月亮,锦江区这几个没新货不说,一直说着要开要开的COSMO天廊和东韵雅苑都是虚晃一枪,没看出啥要开盘的动静。建议大家不如等一波ICC天峻,可能都要比这俩开的早一点。

既然COSMO天廊和东韵雅苑写到键盘都要烂了,那么这次锦江区的盘,来qio一下伊泰天骄。

楼盘名:伊泰天骄

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:二环

开发商:内蒙古伊泰置业集团有限责任公司

占地面积:53690平方米

建筑面积:310000平方米

容积率:3.90

绿化率:50%

停车位:1:3.3

楼栋总数:12栋

总户数:660户

Tips:曾几何时,伊泰天骄是一个多么让地球人颤抖的楼盘,东二环攀成钢版块豪宅大佬一把手,去看个房都要把西装领带皮鞋三件套搞巴适了才敢出门。

现伊泰天骄近期将有新楼栋加推,建面约260-380㎡的大平层,土豪购房者们可以关注一下。而本工,就告辞了哈。

本区常驻“预计开盘”选手:COSMO天廊、东韵雅苑

 成华区

楼盘名:奥山成都澎拜城

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:成华龙潭寺

开发商:成都奥山置业有限公司

占地面积:47.2亩

容积率:3.00

绿化率:45.5%

停车位:1135个

总户数:860户

面积段:97-115㎡

Tips:本工掐指一算,这个来自武汉的开发商是准备在成都龙潭寺区域准备大干苦干一番,虽然现在拿地片区附近还是一处处荒山野岭。该项目规划近千亩,涵盖了住宅、商业、体育中心等建筑设施,共分五期开发,此次预计开盘的是项目一期,为15和20层高的高层住宅。

但项目周边区域的品相实在是有些糟心,若是要实现整容式的改变,可能需要不短的时间来实现。

楼盘名:璟宸世家

物业类型:住宅,商业

产权年限:住宅70年,商业40年

环线位置:中环

开发商:龙湖金地商置

占地面积:19878.73㎡

建筑面积:84234.5㎡

绿化率:30%

容积率:3.0

总栋数:7栋

总户数:1132

Tips:这虽然楼盘名起的不太有龙湖的风格,但人家确实是龙湖开发的,位于动物园对面的盘。作为昭觉寺-动物园板块近4年来唯一宅地,周边已经趋于成熟,可以关注一波。项目本批次预计推出61套高层,72套别墅。

本区常驻“预计开盘”选手:中南融创玖华台、朗诗上林熙华府

 武侯区

楼盘名:当代中德璞誉

物业类别:普通住宅(精装)、酒店写字楼、住宅底商

产权年限:住宅:70年;酒店写字楼:40年;住宅底商:40年

环线位置:三至绕城

开发商:成都天际置业有限责任公司

占地面积:116000㎡

建筑面积:500000㎡

容积率:3.00

绿化率:25%

面积段:133-238㎡

Tips:超久没有供应全新盘的武侯区让当代中德璞誉在“预售楼盘”榜单上常年盘踞。可能是为了下盘本工不要陷入此区无新盘开张的尴尬,当代中德璞誉还有可能预售的路上。啥时候出来嘛?腿都ku麻了。

本区常驻“预计开盘”选手:同上

 青羊区

楼盘名:绿城凤起朝鸣

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:中环到三环

开发商:成都绿城都会房地产开发有限公司

占地面积:64.61亩

建筑面积:13.8万㎡

容积率:2.00

绿化率:30%

停车位:共计1122个

Tips:绿城凤起朝鸣号称是绿城的战略级作品,也是其在成都独立开发的首个项目——本工已经在暗示大家在看到“战略级这种字眼的时候,就要秒懂这个盘肯定不便宜。作为身兼豪宅之名的绿城凤起朝鸣品质物业以及教育配套都不错,可能在购房大路上最大的拦路虎就是,包包里的票子不够。

楼盘名:中国铁建西派浣花

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:二环内

开发商:中国中铁瑞兴房地产开发有限公司

占地面积:12439.76平方米

建筑面积:46212.91平方米

容积率:3.8

绿化率:30%

停车位:共计465个

楼栋总数:3栋

总户数:218户

Tips:作为西派系3.0升级之作,中国铁建西派浣花的卖点不少——独具特点的建筑美学、青羊区的稀缺地块的区位、二环内、地铁盘、周围配套醇熟居住氛围浓厚,就是这个容积率现在看来比较鸡肋。

现预计推出建面约为170-260㎡的大平层。

本区常驻“预计开盘”选手:绿地新里城

 金牛区

楼盘名:中南樾府

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:金牛区天回

开发商:成都中南世纪房地产开发有限公司

占地面积:191亩

建筑面积:约360153㎡

容积率:2

绿化率:30%

停车位:3012

楼栋总数:52栋

总户数:1721户

Tips:中南樾府位于北部新城板块,主打洋房产品,也算是关注度相当高的一个改善盘。项目离在建的地铁5号线北部商贸城站大概300米左右,现在只有坐公交车晃过去,道路长且远。Bug在于周围大型商业缺失,教育资源也略显一般。

本区常驻“预计开盘”选手:电建洺悦玺

 高新区

楼盘名:新景璟歆府

物业类别:住宅

产权年限:70年

开发商:四川新景实业有限公司

占地面积:总占地100亩,三期璟歆府占地36亩

容积率:4

绿化率:30%

Tips:这是一个相当热爱换马甲的开发商,实际上新景璟歆府与新景璟誉府、新景鼎川南宇都是一个项目,只不过批次不同而已。

项目离在建的6号线中和站的直线距离大概只有一百多米,周边有一些底商和超市满足基本生活所需,但其他配套就比较乏力了。据销售顾问透露,参考价格大概在2W左右。

本区常驻“预计开盘”选手:北大资源紫境府

 天府新区

楼盘名:优品道锦绣

物业类型:住宅

产权年限:70年

环线位置:锦江生态带

开发商:成都锦毅房地产开发有限公司

占地面积:44901平方米

建筑面积:152609平方米

容积率:2.2

绿化率:30%

车位比:1:1.8

总户数:596户

Tips:优品道锦绣前两次的开盘真的real抢手,其原因大概在于项目周边极其诱人的配套、把控得当的改善产品、感人的得房率,以及相对来说白菜价的价格,让无数购房者心动手动后加入摇号大军。

而这个月,卖的巨好的天府新区网红盘优品道锦绣又要加推了。此次推出126套建面约150-280㎡的清水叠拼产品,也是其最后一批住宅产品,预计均价大概在2W元/㎡左右(以最终售价为准)。

楼盘名:合能铂悦华庭

物业类型:住宅,商业

产权年限:住宅70年,商业40年

开发商:成都兴露合能置业有限公司

占地面积:135130平方米

建筑面积:104594平方米

容积率:整体容积率3.93,住宅容积率1.25

绿化率:60%

停车位:1:1.2

总户数:644户

Tips:麓山居住板块里一个相对来说门槛比较低的项目。60%的绿化率,最宽33米的楼间距,同时规划了购物中心、学校和会所。114-254㎡低密洋房即将取证,价格估计有惊喜。

本区常驻“预计开盘”选手:万科公园传奇、蓝润天府MIC

 双流区

楼盘名:王府花园御锦苑

物业类型:住宅

产权年限:70年

环线位置:绕城外

开发商:成都王府实业开发有限责任公司

占地面积:27583㎡

建筑面积:157310㎡

容积率:4.0

绿化率:30%

停车位:1258个

楼栋总数:4栋

总户数:927户

Tips:多亏了拿地早和限价的原因,大双流这个宇宙中心还有一万出头的房子卖。王府花园御锦苑位于双流老城区,周边配套很成熟,又是实打实的地铁盘,所以本工建议包包头票子比较紧张的刚需购房者还是可以关注一下。项目预计7月加推2批次,建面约83-158㎡。

本区常驻“预计开盘”选手:润扬19、中铁骑士府邸、川网国际花园

 郫都区

楼盘名:花样年香门第西区

物业类型:住宅

产权年限:70年

环线位置:绕城以外

开发商:成都鸿望房地产开发有限公司

占地面积:57亩

建筑面积:109661.51平方米

容积率:2.0

绿化率:30%

停车位:905个

总户数:518户

Tips:花样年还是很会因地制宜起名字搞IP,这个花样年香门第的名大概是因为旁边有个郫都区图书馆...

项目所处的板块算是郫都城区内较为宜居的区域之一,周边也有龙湖、绿地和中信等开发商布局在周围,居住氛围和配套不错。周围三公里内有万达、绿地缤纷街等一些大型的商业配套,离在建的6号线和平街站直线距离大概800多米。此外,教育文化类的资源也较为突出。

花样年香门第西区在七月预计推出的是112-136㎡的精装高层和170㎡的叠拼产品,地缘性刚改可以考虑一下。

 龙泉驿区

楼盘名:北大资源紫境东来

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:绕城以外

开发商:成都天亿启邦房地产开发有限公司

占地面积:105407平方米

建筑面积:321553平方米

容积率:3.00

绿化率:30%

停车位:1:2.2

总户数:1756户

面积段:138-148㎡

Tips:本工已经说了N+1次,北大资源紫境东来的板块位置真的很巴适——项目位于龙泉驿区皇冠湖片区,隔壁子就是新城吾悦广场,生活购物爽到爆;也是龙泉区政府所在地,未来发展在无形中也有了保证;还有皇冠湖湿地公园,离2号线书房也近。从产品来看,户型和设计也都不错,方正实用,居住感舒适。

弱势当然也有:教育资源缺失、售价高于区域内平均线,且离主城真的还是有那么一丢丢远。所以考虑好优势劣势,再下手也不迟。

本区常驻“预计开盘”选手:林溪康城

 温江区

楼盘名:恒大未来城

物业类型:住宅

产权年限:70年

环线位置:绕城以外

开发商:成都万浩置业有限公司

占地面积:220000平方米

建筑面积:536000平方米

容积率:2.50

绿化率:30%

停车位:1350个

楼栋总数:43栋

总户数:4200户

Tips:“刚需温床”的温江区除了拥有价格超级感人的中铁城阅湖和庭外,这个恒大未来城也可以qio一qio。

恒大未来城三期曾经开出过1.74%的中签率,其必有过人之处。超高性价比的地铁精装房、品牌开发商、周边配套齐全,都真的还不错。现在即将四期加推建面约114-137㎡房源,价格大概在12000-13000元/㎡左右。

 新都区

楼盘名:富豪公馆

物业类别:住宅

产权年限:70年

环线位置:绕城外

开发商:成都富博房地产开发有限公司

占地面积:总占地168亩

建筑面积:二期约23.2万㎡

容积率:4.2

绿化率:40%

停车位:1941

总户数:1555户

Tips:富豪公馆是个正儿八经的地铁盘,离3号线成都医学院100米左右,但其他配套就很一般。项目规划打造一个涵盖了星级酒店、写字楼、商业街和住宅的综合体,但目前还看不出什么花儿来。

目前还有2、4号楼73-143㎡精装户型在售,价格在12300元/㎡左右。

和六月相比,传统五城区除了战斗力一直比较持久的成华区,青羊区也开始发力,高热度盘纷纷下场,接着就是出货量一直很大的高新区和天府新区。而在十一区的近郊区部分,本月以龙泉驿区的出货量最大,预计有8个盘要拿证开卖。

盘虽然多,但是适合自己的估计也就那么几个,所以还是紧盯自己的重点对象,然后祈求菩萨保佑一摇就中。

(来源:买房特工队)

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